房产税还没来房屋养老金制度先来了对洛阳的老破小影响非常大！

该制度会对洛阳老破小区房价造成一定影响，而且无形中可能还会抬高近几年交房的次新房的价格，因为以后买老破小的可能慢慢的变少了，现在洛阳新房很少了，大家可能会一窝蜂的买次新房。

近日，根据国内主流媒体“金融界”报道，住房和城乡建设部副部长董建国在今日国新办举行的“推动高水平发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

22个城市开展房屋养老金试点‌包括：上海、北京、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波、无锡、苏州、济南。

房屋养老金”又被称为“住宅专项维修资金”，是购房人按规定的相关标准缴纳的专项用于住宅楼房和小区共用部位共用设施设备维修养护的资金。

房屋养老金大多数都用在房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。房屋养老金制度正是以此为基础，探索实现保障居民住房安全，完善住房设施的制度化和规划化。

房屋养老金类似现在的个人养老金，就是由个人对所属住宅缴纳未来房屋的维修基金，缴纳完毕后，个人账户里有一部分钱，还有一部分进入公共统筹账户。

上海市本次作为第一批的试点城市，在摸索中实施三项制度，包括：一是定期对房屋做全面检查，及时有效地发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险和房屋“小修小补”的支付。

据媒体“金融界”采访的专家分析，缴纳房屋养老金的原因是，如今国内城镇住宅超过30年的房屋占比接近20%，要维护改造的老旧房屋数量迅速增加，仅依靠住宅专项维修资金已很难满足小区维护改造需求，需增量资金入市。

洛阳人都知道，洛阳市区内属涧西、西工、老城、瀍河的老房子最多，其中因涧西过去大厂家属区较多，超过40年房龄的老小区比比皆是，尤其是从“零号街坊”至“三十八号街坊”内的老旧建筑。这便意味着“房屋养老金”的缴纳群体首先就是住老房子的老人们。

涧西大厂家属区居住的老人们大多有退休金，如果每年房屋养老金不超过1000元还可接受，但若按某些城市超40年房龄房屋每年50元/平计算，一套80平的老房子每年需交4000元养老金。这就考验许多老人的承受力了。

所以，随着房屋养老金制度的普及实施，该制度会对洛阳老破小区房价造成一定影响，而且无形中可能还会抬高近几年交房的次新房的价格，因为以后买老破小的可能慢慢的变少了，现在洛阳新房很少了，大家可能会一窝蜂的买次新房。

作为一项全新的制度，房屋养老金制度在实际推行的过程中，可能还会面临各种各样的挑战和困难，也要一直地进行完善和改进。

比如说，在资金使用方面，如何确保这部分资金的安全性和稳定能力，如何更好地与其他社会保障制度相结合，形成一个更完善的保障体系，这些都需一个严谨制度且有效执行力。

曾经发帖说过，社会增加的任何税种都会落在每个人头上，土地财政减少带来的结果都需全民埋单。